หากคุณเป็นคนหนึ่งที่มีหรือพักอาศัยอยู่คอนโดมิเนียม คุณทราบหรือไม่ว่าการบริหารจัดการทรัพย์สิน “คอนโดมิเนียม”
โดยเฉพาะระบบบัญชี การเงินของนิติบุคคลอาคารชุด มีความโปร่งใสมากน้อยเพียงใด
การกำกับดูแลจากคณะกรรมการหรือนิติบุคคลนั้นคุณมั่นใจมากน้อยแค่ไหนว่าในการปฏิบัติงานจะไม่มีการปฏิบัติหน้าที่ผิดพลาด
หรือก่อให้เกิดการทุจริต คอร์รัปชั่น สร้างความสูญเสีย ความเสียหายแก่เจ้าของร่วม ผู้ซื้อห้องชุดในอาคารชุด
และนิติบุคคลอาคารชุด วันนี้เรานำประเด็นดังกล่าวมาบอกกัน
- ไม่นำฝากเงินค่าส่วนกลาง รายรับอื่นๆ ตรงตามกำหนด ซึ่งอาจเกิดจากการขาดข้อกำหนดในทางปฏิบัติแก่ผู้ปฏิบัติหน้าที่รับผิดชอบโดยตรง หรือขาดการตรวจสอบการปฏิบัติหน้าที่ของผู้มีอำนาจ
- ไม่ตั้งงบประมาณค่าใช้จ่ายการบริหารล่วงหน้า อาจเกิดจากการขาดประสบการณ์ของผู้ปฏิบัติ หรือมีหน้าที่ความรับผิดชอบโดยตรง จนอาจเป็นเหตุให้เกิดการใช้จ่ายเกินกว่างบประมาณรายรับค่าส่วนกลางที่มีอยู่ หรือใช้จ่ายเงินงบประมาณอย่างไม่ถูกต้อง
- จ่าย หรือชำระค่าใช้จ่าย ขาดมติที่ประชุมรองรับ ผู้จัดการ หรือผู้มีหน้าที่รับผิดชอบโดยตรง มักพูด หรืออ้างว่าไม่สามารถจัดประชุมคณะกรรมการ – ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม เหตุเพราะ “ไม่ครบองค์ประชุม” ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุด มีความจำเป็นต้องจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น หรือจ่ายค่าใช้จ่ายดังกล่าวออกไปก่อน
- เกิดการทุจริต คอรัปชั่น มีเงินทอน มักเกิดขึ้นกับโครงการคอนโดมิเนียม อาคารชุด “ขนาดใหญ่” หรือ “ขนาดใหญ่พิเศษ” บางโครงการอาจมีค่าใช้จ่ายการบริหารจัดการทรัพย์สินจำนวนเงินมากกว่า 10-20 ล้านบาทต่อปี จึงจำเป็นต้องอาศัยงบประมาณรายรับค่าส่วนกลางเป็นเงินจำนวนมาก จ่าย หรือชำระให้แก่ “ผู้รับจ้าง” หรือ “Outsource”
จากข้อมูลดังกล่าวจึงเป็นสาเหตุหลักที่หลายๆ โครงการอาคารชุดจ้างบริษัทรับตรวจสอบบัญชีนิติบุคคลอาคารชุด
เพื่อไม่ให้เกิดความไม่โปร่งใสและเป็นช่องทางต่อการจงใจทุจริตได้
บทความแนะนำ
สำนักงานบัญชีก้าวไปกับสรรพากร : https://www.amtaudit.com/view_news.php?id=66
เบี้ยประกันสุขภาพได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ : https://www.amtaudit.com/view_news.php?id=67
ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีซื้อต้องห้าม : https://www.amtaudit.com/view_news.php?id=68
โดยทีมงาน AMTaudit & AMTsolution & AMTaccount
บริการ ให้บริการปรึกษาทางบัญชี และ ภาษีอากร
(Consultancy services in accounting and taxation)
Office : 02-184-1846
fax : 02-115-1486
ID Line : @amtaccount