นิติบุคคลอาคารชุด (Residential Juristic Person) คือ กลุ่มคนที่ได้รับการว่าจ้างมา เพื่อจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด
หรือที่เรียกว่า “คอนโดมิเนียม” ซึ่งเป็นอาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วนๆได้ โดยแบ่งเป็นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล
และทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ดูแลจัดการทรัพย์ส่วนกลาง โดยร่วมกับคณะกรรมการนิติบุคคล อาคารชุดในการออกแบบ
และปฏิบัติตามข้อบังคับของนิติบุคคล ซึ่งจะมีระเบียบภายในที่ไม่เหมือนกัน แม้กฎหมายอาคารชุดจะใช้ฉบับเดียวกันก็ตาม
หน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
- ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพปกติเรียบร้อยพร้อมใช้งาน
- อำนวยความสะดวกให้กับเจ้าของร่วม ภายใต้ระเบียบที่ออกโดยคณะกรรมการอาคารชุด
- จัดประชุมเจ้าของร่วมตามวาระต่างๆ
- ดำเนินงานตามวาระของที่ประชุม และติดตามงานต่างๆตามข้อบังคับทางกฎหมาย
- กำหนดระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด
- เรียกเก็บค่าส่วนกลางและค่ากองทุนจากเจ้าของร่วม เพื่อนำมาใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางและงานบริการอื่นๆ
- ควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมให้เป็นไปตามมติของที่ประชุมใหญ่หรือตามมติของคณะกรรมการอาคารชุด โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด
การทำบัญชีนิติบุคคลอาคารชุดจะต้องทำให้ถูกต้องตามพรบ.การบัญชี และตามประมวลรัษฎากร ผู้ทำบัญชีจะต้องมีคุณสมบัติ
และเงื่อนไขตามที่อธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้ากำหนด ผู้ทำบัญชีมีหน้าที่จัดให้มีการทำบัญชีและควบคุมดูแลการทำบัญชี
ให้เป็นไปตามมาตรฐานของการบัญชี และต้องทำการรับรองบัญชีนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งในงบการเงินและหมายเหตุประกอบงบการเงิน
บทความแนะนำ
ผู้สอบบัญชี คือ : https://www.amtaudit.com/view_news.php?id=212
หน้าที่ผู้ช่วยผู้สอบบัญชี : https://www.amtaudit.com/view_news.php?id=213
ผู้สอบบัญชี เซ็นงบ : https://www.amtaudit.com/view_news.php?id=214
โดยทีมงาน AMTaudit & AMTsolution & AMTaccount
บริการ ให้บริการปรึกษาทางบัญชี และ ภาษีอากร
(Consultancy services in accounting and taxation)
Office : 02-184-1846
fax : 02-115-1486
ID Line : @amtaccount